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第106章凭什么
评审会议室的暖气嗡嗡响，窗外北风卷着雪沫子扑在玻璃上，沙沙的。
赵睿盯着那两块拼在一起的沙盘，半天没吭声。
他脑子里还在想周正刚才那些话—
人车分流丶全封闭管理丶一千二百户实物安置丶政府财政零负担。
可以说每一句都踩在他们这些领导的心坎上。
但他没急着表态。
当了这么多年局长，他知道有些话说早了就是坑。
「你刚才说，北郊是平阳未来新区。」
赵睿抬起头，「凭什么？」
周正站在长桌尽头，没急着回答，而是先从平板车底抽出一份卷成筒的图纸，往墙上一贴。
北郊蔬菜基地的地形测绘图，八百亩，方方正正，上面标满了菜棚和水渠。
「赵局，我要是说我只随口一说，您现在就能把我轰出去，我既然敢把沙盘摆在这儿，就说明我算过帐。」
雷射笔在沙盘上划了一道线，从南到北，贯穿整块地。
「咱们平阳财政靠卖煤，煤卖完了怎么办？只靠卖地，但卖地不是卖白菜，得先让地值钱。怎么让地值钱？修路丶配套丶聚人。
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王局长下意识点了点头。
周正雷射笔点在沙盘边缘：「我拿地之后，第一年不修住宅，先修主干道丶铺管网丶
建学校和医院，基础设施先行，土地价值自然跟着上来，第二年启动住宅，第三年商业跟进。」
他回头看了一眼赵睿，补了一句。
「而且，这八百亩我不一次开发，先拿二百亩做启动区，剩下的六百亩，政府分期出让，地价年年涨，财政年年增收。这比一次性卖光，要划算的多。
，赵睿眯起眼：「你第一年只花钱，不卖楼，资金回得来？
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「回得来。」
周正从陈工手里接过材料，往桌上一拍。
「主干道两侧，我留了商业用地，地块中央预留学校用地，可以用来引进省重点中学的分校。」
他看向王局长，嘴角一翘。
「王局，一套带省重点学位的房子，在平阳卖多少钱一平？家长会不会抢着买？」
王局长眼睛亮了。
赵睿没急着点头。
他盯着周正，声音沉下来。
「你这套打法有个前提，那就是这八百亩，未来三年，只能你一家开发，否则你修的路丶建的学校，全给别人做了嫁衣。
「对。」
周正直起身，目光迎上去，直接说出了自己心里的想法。
「所以我要一个排他性协议，这八百亩，未来三年只能由我一家开发，政府不能同时批给第二家。」
会议室里响起一阵抽气声。
赵睿盯着他，声音沉下来：「排他性？你知道这意味着什么？这八百亩三年不批给别人，万一你资金炼断了，地荒在那儿，政府上哪儿说理去？
，周正不慌不忙：「所以我只要二百亩启动区，剩下的六百亩，政府握在手里，我修好了路丶建好了学校，您再分期出让，地价至少翻三倍。我断了，您也没损失，路还在，学校还在，换个人接着干。」
赵睿眯起眼：「你这是在逼政府跟你绑在一起。
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周正咧嘴：「不是逼，是合作，您给我三年时间，我还您一座新城。
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听着周正描绘的蓝图，孙远山的拳头不知什么时候攥紧了。
他盯着周正的背影，脸色沉得像锅底。
他那个备用方案打算等周正说完，起身请求补充发言，用这套升级版再搏一把。
可现在，他听着周正讲什么「先修路丶铺管网丶建学校丶引进省重点丶分期出让抬地价」，手掌慢慢松开了。
不是不想搏。
是忽然意识到，自己跟这小子的思维根本不在一个维度上。
周正不是在盖楼。
是在造城。
这一套组合拳下来，自己那个保底方案，拿出来有什么用？
像个笑话。
他靠在椅背上，忽然觉得会议室的暖气开得太足，闷得他喘不过气。
他现在非常恼悔。
悔的是当初没有答应这小子的要求，要是合作的话，至少可以分一杯羹。
现在好了，连局都没进去。
恼的是，明明答案就摆在这小子身上，自己偏要争一口气。
他侧头看了眼孟庆元。
孟庆元也在盯着那块沙盘，镜片后的眼睛瞪得溜圆，嘴唇微微张着，像是第一次看见有人这么玩房地产。
孙远山苦笑了一下。
唉，到底是老了。
思维跟不上了。
周正把雷射笔往桌上一放，双手撑在桌沿，目光扫过每一个人。
「我来竞标当然是为了赚钱，但平阳没未来，我也赚不到钱，老城区需要留住人，北郊需要引进人，有人，才有消费；有消费，才有税收；城市才能活。」
他顿了顿，声音平稳下来。
「我今天拿这两块地，不是要做两个楼盘，而是想给平阳做一次城市更新，老城区让人留下来，北郊让人住进来，这，才叫城市更新。」
会议室里的气氛安静下来，甚至能听见暖气管道的水流声。
赵睿沉默了很久。
他看向王局长，两人交换了一个眼神。
「排他性开发这事，「赵睿合上文件夹，「我做不了主，得往上报。
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「我等您消息。」
周正点头，接着他又补了一句。
「赵局，城市扩张的窗口期就这几年，周边地市都在抢人丶抢产业，平阳要是慢了，人被隔壁市吸走，地再便宜也卖不动，您比我懂。
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赵睿站起身，目光在周正脸上停了两秒。
「先到这儿，评审结果三天后公布——
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