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第37章重归于平静(第1/2页)
次日一早，韩桐来到金牛商业办公室，拉上袁小金跟陈志强、罗瑞、孙宸开了一个简短的晨会，正准备出门去看新挑选出来的两家小微门店选址，这时候秦雨瑶敲门探头看进来。
“小韩总这么早就过来了啊？我现在就约周文奎以及街道的工作人员过来签转让协议？”
秦雨瑶不再担任喜润的运营部经理，衣着要素一些，但这几年延伸下来的穿着打扮风格，又或者惯于迎合的扮演习惯，叫她哪怕是一件简单的黑色蕾丝衬衫，一条深蓝色的牛仔裤，就透出难以自抑的撩人风情。
何况人家微微荡开来的衣领子里，那道沟真白、真深，韩桐内心里也是费了一番挣扎，眼神瞥扫过去后没有转回去多看一眼。
袁小金却是震惊的看了韩桐一眼：谁敢想象昨天夜里差点大动出手，这娘们今天竟然还能跟没事人似的？
这件事就这么谈妥了，没有其他变数？
“不要喊到我这里来，我没有那么多闲工夫处理这种事？”
韩桐重活这一世，还没有来得及跟秦雨瑶发生什么，该装还得装起来，跟袁小金说道，
“小金，你出面陪秦经理找周文奎处理好这事，然后找孙经理说一声，让他今天出个浇灌隔层的方案——”
秦雨瑶咬住殷红欲滴的嘴唇，没拿手指去戳韩桐的眼睛，领着袁小金先去找周文奎。
孙宸、罗瑞、陈志强这才回过神来，惊讶问道：“签什么转让协议？”
“周文奎要将新世纪娱乐城转出来，我们跟星速网联一起接手，我们拿东边的三分之一！”韩桐说道。
“操！操！操！不会吧，不会吧，奎老板吃错什么药了，要将新世纪娱乐城这块大肥肉转出来？”孙宸第一个站起来，难以置信的叫问道，“我们真要接下三分之一的新世纪娱乐城，那我们的门店是不是就可以做到两百平了？”
八月中旬以来，随着附近院校学生返校，他们都没有刻意推出什么引流推广活动，一号门店的日均流水就快速增长到一万六七了。
制鞋厂市口优势尽显，但门店经营面积狭小的弊端，已经显现出来了。
高峰时段，十几个学生同时走进店里，就显得异常拥挤。
等到学堂街诸多院校都正式开学，仅六十平方米的门店如何在高峰时段，承接更多的消费者进店购物。
这不是多安排几名店员待命就能完全克服的。
在韩桐的门店发展规划里，他们计划先围绕学堂街的大中院校以及外围的居住小区一层层布局，除了发展二十家小微门店外，还将做一到两家中心店容纳高峰客流，加强仓储周转的空间；也计划扩大上架选品的范围。
他们完全没有想到鞋厂店现在就将有条件升级成两百平方米的中心店。
而能否拥有一家较大规模的核心门店，对金牛商业形象的确立，也是完全不一样的。
韩桐心里一笑，他不惜这么早就跟钟哲峰、薛嵩翻脸，不就是图这个吗？
要不然仅赁鞋厂首店六十平经营面积，还真接不住海工、航院两校汹涌出来的客流，更不要说将更远院校的学生吸引过来了！
…………
…………
周文奎昨夜目睹韩桐在薛嵩面前盛气凌人的样子，一夜过去见钟哲峰那边毫无反应，不敢有搅浑水的心思，非常配合的找街道办进行场地转让。
街道这边乐于配合，上午就做好切割转租合同，将新世纪娱乐城未来十年的承租权，分别做到金牛商业、星速网联名下。
钢结构分隔最为简单，成本也低廉。
甚至韩桐都知道照着既定的轨迹发展，海阳明年应该就将启动海工新校区建设，等到新校区建成，海工迁过去，市里除了将海工老校区并给航院外，还将制鞋厂地块一并划给航院建学生公寓楼。
不过，韩桐上午拉施工队经理孙鹏赶到现场讨论了一番，最终还是决定做钢筋混凝土框架。
这样除了能将新世纪娱乐城真正分割成两个部分外，建筑结构也能得到有效的加强。哪怕两三年后整个制鞋厂大院都有可能拆除，但也没有必要省这个成本。
为了确保前期就能组建一支有执行力的团队，金牛人员是严重超编的，运营成本水涨船高，吞噬掉原本就有限的门店盈利。
不过，这段时间来，除了星速网联累计支付六七万咨询费外，韩桐他们借钟哲峰的虎皮，从越来越多的供货商拿到账期，八月底就额外带来逾二十万现金流沉淀，可以暂时挪用到他外。
只是第两家、第三家小微门店相继筹建起来，除了店租、押金以及必要的器材采购无法拖欠外，对孙鹏的施工队及其他合作商，韩桐不可能不结一点费用，就指望他们无限制的垫资下去。
韩桐手头的资金依旧非常紧张，上午还是袁学军知道这事后，紧急让人送来十万块钱，算将新世纪娱乐城的分割承租这事彻底确定下来。
将孙鹏找过来，韩桐也只是承诺结清前期的费用，但接下来对新世纪娱乐城归属金牛商业的那部分进行分割改造，八月底还要新增两家小微门店硬装改造，还是需要孙鹏全额垫资，少说得垫二十四五万进去。
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当然，除了金牛便利鞋厂首店已经做得如火如荼了，孙鹏也知道了韩桐、袁小金跟星海大酒店的关系，目睹了星海大酒店这段时间的火爆，孙鹏再小打小闹，只要客户足够“靠谱”，三五十万他还是垫得起的。
再说了这个年代，想要接稍微像样一点的工程项目，哪有不垫资的？
中午将大体的方案谈妥，韩桐也没有多客套，就在办公室里请孙鹏吃盒饭，这时候却听见院子里传来轿车轰鸣响声。
片刻后就见钟倩、周晓棠欢欣鼓舞的走过来。
韩桐见钟哲峰跟没事人似的，跟秦雨瑶站在廊道里，也浑不在意的挥挥手招呼：“钟少中午吃过了吗？你跟秦经理不嫌弃，我让小金再去拿四份盒饭？”
“好啊好啊！你们中午吃什么，闻着好香啊！”钟哲峰笑着走进来。
袁小金差点将筷子咬断，这一刻也是意识到钟哲峰确实是要比他强的。
他挠了挠脑袋，跟钟哲峰、钟倩、周晓棠以及秦雨瑶说了一下快餐店今天可选的大荤种类。
“秦经理喜欢吃肉，你给她的盒饭里多加一块虎皮肉！”韩桐非常体贴的吩咐了袁小金一句。
秦雨瑶有些不可思异，实在想象不出喜润哪个平时跟她走得比较近的骚蹄子，将她卖了一个干净，暗暗警惕以后要更谨言慎行，不想钟哲峰、薛嵩他们误会自己跟韩桐私下里有什么牵扯。
钟哲峰毫无觉察似的拉了一把椅子，坐到韩桐的对面，说道：
“金牛商业的门店发展计划，我昨天夜里认真想了一遍，半年时间做二十家小微门店、两家中心门店，总经营面积控制在一千五百平方左右，就算你有新的业务收入能够支付门店发展，较为乐观的预期月收益大概也只有六七万的样子——这个收益预期，能不能有力支撑你说的那个估值是一方面，还有就是我手头的创业资金也比较有限，短时间里还是要集中用在星速网联的发展上！”
钟哲峰拒绝掉韩桐购买金牛商业股份的邀请，似乎这一决定是出自他的理性思考，跟昨夜发生的事情毫无关系。
“嗯，钟少你这么考虑是对的，现在钱是赚不完的，先集中精力做好一件最重要，贪多易失，”
韩桐很“认同”的说道，
“对了，星速网联第一家门店就要营业了，涉及的硬装改造标准及成本支出，钟少你也都有一本明账了。我建议你们接下来的门店硬装改造，可以尝试就交给孙经理他们的施工队做。秦经理就照着既定的标准，跟孙经理提要求，然后安排一名监理盯住，不用担心质量出什么问题，成本也能稍微压一压。我觉得，这类小工程，让炜盛建设的施工队伍来做，实在太大材小用了！”
“那就麻烦孙经理了！”
钟哲峰看了孙鹏一眼，“从善如流”的接受韩桐的建议，又跟秦雨瑶说道，
“你可能对工程方面不在行，这次可以请陆工给我们当监理！”
韩桐这人虽然叫人打心底厌恶，但钟哲峰冷静下来思考，还是觉得他的话没有错。
他要是继续在那么小的门店改造中，继续使用炜盛建设的施工队伍，那就不是摆他炜盛太子爷的架子了，而是滥用家族企业的资源。
倘若硬装改造标准不降低，成本开支还能压低一些，他当然是自己联系施工队，才显得是他在创业啊。
至于继续借用陆红旗，还将他从项目经理降格到监理，钟哲峰是完全不在乎他心里快不快活。
下午钟倩、周晓棠窝在钟哲峰的办公室里上网，韩桐则与钟哲峰则去找周文奎，要求新世纪娱乐城直接停业，以最快的速度撤场——新世纪娱乐城的充值会员，都由星速接收，按照实际剩余上网时长核算费用就行。
星速网联虽然会员计费系统还在测试中，但客户机都已经安装调试完毕，网络也都接通了，下午就直接对外试营业。
钟哲峰希望星速网联能多一些逼格，除了硬装标准比较高、用了宽敞的品质人体工学桌椅外，也留出更大的通道、厕所等公共空间，一号门店总计就放了八十台机子，每台客户机摊占经营面积达到四平方米，足足超过国家草拟标准的一倍，都可以说是奢华了。
星速这样的环境以及配制，试营业期间上网价却控制跟新世纪娱乐城同样的水平，爆才是应该，但就算早有很好的预期，第一天试营业的结果，还是将钟哲峰吓了一跳：
从下午一点钟试营业开始，到深夜十一点就几乎没有停歇的时候；十一点进入包夜时段，入座率也超过九成——当天营业额超过四千。
就单店而言，一家年营业额有望达到一百四五十万的网吧，还真不放在炜盛太子爷钟哲峰的眼里，但是学堂街沿线聚集了海阳最主要的七所大中院校，在校学生总计有四万多人呢，这代表着怎样的市场空间？
虽然学堂街附近有好几家网吧了，但这些网吧在同样的价格下，拿什么跟星速竞争？
试营业的结果，足以证明韩桐给出策划方案之初的预测，是确确实实能够“实现”的！